Reparación de canalones y bajantes en Jerez de la Frontera

El canalón es barato de mantener y caro de ignorar

Un canalón que desborda no moja el suelo: moja la fachada, una y otra vez, durante todo el invierno. Lo que empieza siendo un puñado de hojas acaba en pintura levantada, en manchas en el alero y en filtraciones en las viviendas de la última planta. Es de los pocos trabajos donde el mantenimiento preventivo es visiblemente más barato que la reparación.

En Jerez el ciclo es bastante previsible: el canalón se llena de hojas y arena durante el verano y las primeras lluvias fuertes de otoño lo ponen a prueba. Revisarlo en septiembre evita la mayoría de los avisos de noviembre.

Qué hacemos

• Limpieza de canalones y sumideros. Retirada de hojas, arena y nidos, y comprobación de que evacúa de verdad echando agua.
• Reparación de canalón. Juntas abiertas, soportes sueltos, tramos corroídos y corrección de pendiente.
• Sustitución de canalón. En PVC o aluminio lacado, con la sección adecuada a la superficie de cubierta que recoge.
• Desatasco de bajante. Con máquina de agua a presión, incluido el bajante general de comunidades.
• Reparación de bajante sin obra. Rehabilitación interior con manga cuando el estado del tubo lo permite.
• Sustitución de bajante. Cuando la rehabilitación no es viable, con reposición del patinillo.
• Identificación de fibrocemento. Antes de tocar cualquier bajante antiguo, para no manipular material que pueda contener amianto.

Cómo trabajamos

• 1. Inspección con cámara. Antes de presupuestar nada se ve el interior del bajante: si está incrustado, fisurado, desalineado o simplemente atascado.
• 2. Identificar el material. PVC, fundición o fibrocemento. El tercero cambia por completo cómo hay que actuar.
• 3. Proponer las dos vías. Rehabilitación interior o sustitución, cada una con su precio, su duración y sus molestias. Para una comunidad esto es lo que se lleva a junta.
• 4. Ejecutar avisando. Cuando hay que acceder a patios, terrazas o cubiertas, se avisa antes a los vecinos afectados.
• 5. Comprobar con agua. Se verifica la evacuación completa del bajante antes de dar el trabajo por terminado.

Reparación de bajante sin obra: cuándo es posible

La rehabilitación por el interior consiste en sanear el tubo existente e introducir una manga que se adhiere a su pared y se endurece, formando de hecho una tubería nueva dentro de la vieja. La ventaja no es solo el precio: es que no se pica el patinillo, no se entra en las viviendas y el edificio no se queda sin evacuación durante días.

No siempre es viable. Necesita que el tubo conserve su forma —una tubería aplastada o partida en dos no se puede entubar—, que haya acceso por arriba y por un registro, y que los codos no sean demasiado cerrados. Por eso la cámara va siempre antes que el presupuesto: es lo que separa una propuesta seria de una promesa.

Bajantes de fibrocemento: lo que hay que saber antes de tocarlos

Buena parte de los edificios de Jerez levantados entre los sesenta y los noventa tienen bajantes de fibrocemento. En España el amianto se prohibió con efecto en junio de 2002, así que un fibrocemento anterior a esa fecha puede contenerlo, y solo un análisis lo confirma.

El dato tranquilizador es que el fibrocemento íntegro y sin manipular no libera fibras: el riesgo aparece cuando se corta, se taladra, se rompe o se lija. Por eso lo primero que hacemos ante un bajante antiguo es identificar de qué es, y si es fibrocemento, no cortarlo.

Su retirada está regulada por el RD 396/2006, que la reserva a empresas inscritas en el RERA —el registro de empresas con riesgo de amianto— y con un plan de trabajo aprobado previamente por la autoridad laboral. Nuestro papel aquí es honesto y concreto: identificarlo, advertírtelo antes de que nadie meta una radial, y coordinar la actuación con una empresa autorizada. En bastantes de estos casos, además, la rehabilitación interior permite dejar el tubo donde está y evitar la retirada por completo.

Comunidades de vecinos

Es el cliente principal de este servicio, y sus necesidades son distintas a las de un particular. Lo que pide un administrador es un presupuesto que se pueda defender en junta, con el alcance detallado y las alternativas comparadas; una factura a nombre de la comunidad con su CIF; y previsión de plazos para poder avisar a los vecinos. Trabajamos así por defecto. Puedes ver el resto de lo que hacemos para comunidades en fontanería para comunidades de vecinos.

Y si lo que te está apareciendo son manchas en el techo de la última planta, conviene descartar antes que el origen sea la cubierta: lo tratamos en reparación de goteras.