Reparación de goteras en Jerez de la Frontera

La gotera no está donde está la mancha

Es lo primero que hay que asumir para no tirar el dinero. El agua entra por un punto de la cubierta, corre por encima del forjado o por debajo del tablero buscando una pendiente, y cae en el primer sitio donde encuentra una junta, un pasatubos o una fisura. Entre el punto de entrada y la mancha de tu techo puede haber varios metros.

Por eso el trabajo empieza siempre arriba y no dentro. Se revisa la cubierta completa buscando los puntos que fallan de verdad, que casi nunca son el centro de la superficie sino los encuentros: donde la azotea se topa con el peto, donde sube una chimenea, donde hay un sumidero, donde acaba una lámina y empieza otra.

Qué reparamos

• Azoteas y cubiertas planas. Lo más común en los pisos de Jerez. Fallan sobre todo en petos, sumideros y juntas de dilatación.
• Cubiertas de teja. Tejas desplazadas o partidas, tela asfáltica agotada bajo la teja, limahoyas y encuentros con paredes medianeras.
• Terrazas transitables. Filtración bajo el pavimento, normalmente por junta abierta o por un sumidero mal rematado.
• Remates y encuentros. Chimeneas, salidas de ventilación, claraboyas, antenas y cualquier elemento que atraviese la cubierta.
• Sumideros y desagües de azotea. Atascados con hojas y arena, hacen que la azotea se convierta en una balsa cada vez que llueve fuerte.
• Filtraciones por fachada. Cuando el agua no entra por arriba sino de lado, por una junta de carpintería o por un bajante que descarga contra la pared.

Cómo trabajamos una gotera

• 1. Ver la mancha por dentro. Su forma, su altura y si crece con la lluvia o de forma constante ya descartan la mitad de las causas posibles.
• 2. Subir a la cubierta. Se revisan los encuentros y los sumideros, que es donde está el fallo en la mayoría de los casos.
• 3. Provocar la entrada si hace falta. Cuando no llueve y el punto no es evidente, se moja por zonas de forma controlada, empezando por la más baja, hasta reproducir la filtración.
• 4. Presupuestar. Con el punto localizado ya se sabe si es un sellado puntual o una intervención mayor. Lo decides tú.
• 5. Reparar y comprobar. Se sella o se sustituye, y se vuelve a mojar la zona para verificar que ya no entra.

Cuando el problema es el canalón y no la cubierta

Merece un apartado propio porque pasa constantemente. Un canalón corroído, mal inclinado o lleno de hojas desborda por el lado equivocado y descarga litros de agua directamente contra la fachada o contra el encuentro del alero. El resultado por dentro es idéntico al de una gotera de cubierta: mancha en el techo, en la esquina de una habitación o en el arranque de una pared.

La diferencia es que se arregla en la mitad de tiempo y por bastante menos dinero. Si al inspeccionar vemos que es eso, te lo decimos: puedes ver el detalle en reparación de canalones y bajantes.

Humedad no es lo mismo que gotera

Antes de reparar conviene distinguir tres cosas que se parecen y se tratan de forma muy distinta. La filtración entra desde arriba y empeora claramente cuando llueve. La capilaridad sube desde el suelo, afecta al primer metro de pared y no depende de la lluvia. La condensación aparece en las paredes frías y en las esquinas, es peor en invierno con la casa cerrada, y se resuelve ventilando y aislando, no impermeabilizando.

Confundirlas sale caro: impermeabilizar una azotea no arregla una condensación, y ventilar más no arregla una filtración. Cuando venimos te decimos cuál de las tres tienes, aunque la respuesta sea que no es un trabajo nuestro.